开云官方网站买房这五种心态不纠正就真的杯具了！
我告诉他错了：假若届时梅溪湖跌至均价8千，就没人敢买了；反倒假若梅溪湖价格飙升至1万5，不难想象又将是一番怎样壮烈的抢房画面~
人性就这样：追涨杀跌，事后英雄（想当初我要是买了某某房子，现在赚大发了。开云官方网站。。），是大多数人都克服不了的通病！
均价已跌至8千，你就想着会不会跌到7千，毕竟长沙2014和15年，均价一直在6500徘徊，所以均价7千挺合理的呀。
而如果价格飙到1万5，恐慌心态外加财富效应，会诱使或迫使你，哪怕倾其家当乃至不惜举债，也要抢得一房。刚需者心慌再等就买房不起，唯恐被这个时代遗弃；改善投资者则心忧家庭资产贬值，同样被阶层挤出局。
正如老周一再强调的，长沙的这波疯牛行情，主因是“一线及周边城市的溢出效应和财富效应下，恐慌性及投资性购房需求的拉动”。
而眼下，长沙正处在调控的敏感期，10月份开始的中央主导的全国性密集调控，到12月底以一句“房子是用来住的，不是用来炒的”的盖棺定论，给这波行情画上一个ending。
而从近期开盘的几个项目（合能、星澜汇、保利天禧）情况来看，长沙楼市虽一直是后知后觉，但实际也走到了分叉路口：首先是开盘价格比预期的要低，更重要的变化是，购房群体开始变化，外地客户明显减少，且开盘的成绩说不上好。
此时此刻，对于大多数买房人而言，是“买”还是“等”？是一道貌似没有标准答案的选择题：现在不买怕错过良机开云官方网站，8、9月份的行情特么太吓人了！怕再错过就追悔莫及；现在买吧又怕是个顶，迷迷糊糊就光荣成为祖国优秀接盘手。
尤其是当群里某些“大神”或“老司机”，搬出国际经济学、人口社会学、房价轮回说和政治阴谋论等观点，来佐证“房价必跌”或“房价必涨”，小白们的心里就真的就开始“方”了！
除去“房价涨跌”牵动购房人紧绷的神经之外，老周归纳了以下几种购房心态的“误区”，请自觉对号入座，就近就医，不要放弃治疗。
买房，对于绝大多数家庭来说，是人生最贵的一次商品消费，很多人要举全家之力甚至借外债，来支付购房首付款项，因此很多人想着买房，一方面得考虑今后的居家需求。比如父母同住甚至岳父母同住、公共交通配套、小孩看病和读书、日常购物消费。
而另一方面，对于现在的刚需主力、崇尚自由和追求个性的85后和90后而言，一定要求有自己的独立空间和享乐空间：比如不封闭的观景阳台、步入式的衣帽间、独立SOHO工作室或游戏室，这些又无形中增加了面积预算。
于是在房价高企的背景之下，既要地段好，又要面积够，本身预算就不足的苦逼刚需族，要么选择四处举债提高首付预算，要么利用贷款杠杆（低首付或0首付），从此背负承重的还贷压力，日子过的紧巴巴的，成为活脱脱的“房奴”。
其实在老周看来，对于首次置业的年轻人，选择公共交通便利的地段，买一套总价相对偏低的小户型，作为过渡性居住，等工作年限提升，收入水平提高，再将首套房置换作为改善新房的首付，不失为一种好的方式。
一套房子虽然有70年产权，但从实际经验来看，5—8年，是大多数家庭换房的时间周期。所谓的“一次性到位”，着实是不可取的。
因为最近有网友在微信群也讨论，近期准备买一套二手房，第一点理由是“二手房比新房便宜”；第二点是二手房是现房，眼见为实，而新房交房时猫腻太多，怕出现质量问题。
第二点理由老周表示认同开云官方网站。但是第一点“二手房比新房便宜”，这得区分情况：在楼市和房价平稳的前提下，正常的二手房是会比新房便宜。
但是目前楼市正处于调控周期，政府对新房予以“行政限价”，而二手房基本不受限制。加之二手房本身的滞后性，“涨跌”都会滞后于新房，因此目前实际的情况是“新房和二手房价格倒挂”，所以现在买二手房，实在是不明智之选。
捡起一看，还是一条活鱼，回家油炸可好吃了。有想了想，有鱼又要油，开云官方网站还要厨房，还要找个媳妇来做。媳妇一定有娘，又多了个丈母娘！要娶她姑娘，一定开条件：要房、要车、要钱……我恍然大悟，赶紧把鱼扔了。
上上周位于望城区的润和又一城开盘，一个网友在微信群问老周：这次开发商居然还准备了看房车，专门接送看房和买房客户，待遇这么好，这里面是不是有猫腻啊？！
其实在买房这个事情上，老周建议还是大家得和开发商，特别是与直接打交道的置业顾问保持良好的互动关系。
尤其对初次置业的小白来说，开云官方网站置业顾问的指导很重要：好的房源推荐、促销活动及优惠争取、后续更快捷和有利的购房手续办理。更不用说万一后期要退房或退定，如果关系闹僵，更加不好处理杯具。
因此老周建议，必要的时候适当的给予置业顾问一点小恩小惠，可以省去好多纠葛和烦心事。人心和人情，在中国的国情下大体都是适用的。
其实这个道理，股市和楼市都是相通的：股市中往往越便宜的股票越垃圾，越没升值潜力，搞不好哪天变ST再往后就退市了。楼市虽不能完全套用这一理论，但有些情况是很相似的。
前段时间有个网友咨询老周，几年前在望城区龙湖高尔夫附近的米地亚家园入手一套洋房，当时看中的就是价格便宜，可如今长沙楼市整体水涨船高，而这个小区的二手房均价居然还不到5000块，几年下来年均涨幅不到5%。
年均不到5%的升值，意味着离平均线还差一大截，对于房产投资而言，是极其失败的！
NO.1：资金预算相对充裕，但要求低风险、稳定回报：选择老城区或规划已落实到位的区域，譬如河东的老城区（二手房居多），以及河西的滨江新城等区域。
这两个区域的共同特点是地段优越、公共交通及商业配套齐全，居家生活比较便利。而且即便在楼市下行时，抗跌能力较强。更最重要一点是，出租方便，且租金价格OK，能获取比较不错且稳定的租金回报。
NO.2：资金预算不高，属于家庭的第三套及以上购房，风险承受能力较强：这类投资客户，主要的目标是在五年左右时间里，博一个相对较高的升值空间，应尽量选择有规划、但政策未落地的新兴潜力区域。
譬如老周一直“吹捧”的大王山，即在“一江两岸”的城市中轴大格局之中，又占尽“湘江新区”及“河西长株潭融城”的战略高地，虽规划落实有待时日，但从目前的形势来看，未来可期。
这也是买房人容易犯的一个误区：一般意义上来说，买房跟着“政府”和“政策”走，大体是对的。楼市既是一个“资金市”，也是一个“政策市”，不论是在土地供应、信贷政策、城市规划等方方面面，都离不开政策的指引。开云官方网站
长沙2013和2014的天量土地供应，直接导致了2014和2015的天量商品房库存，也使得长沙的“价格洼地”，一直保持在6500左右徘徊。而梅溪湖国际新城从一片荒废鱼塘里神奇崛起，更是离不开政策的大手笔投入。
但具体问题要具体分析：有时跟着政策走，也未必都可行的：2002年在长沙举行的第五届城运会，造就了一个“体育新城”，却坑了一波“先行者”难以为继。直到2009年高铁拉动，“体育新城”变身“高铁新城”，片区才重新焕发生机。
更不用提空喊了十多年的“长株潭融城”，除了“造”就了一颗“绿心”，象征性的统一0731区号，开通了一条“有胜于无”的长株潭公交，其它基本毫无建树。可就是这样一个“融城”的梦，引得无数开发商在南城开疆扩土，攻营拔寨，不料政府画风一转，跑河西去了。空留一地鸡毛的开发商和购房者，目瞪口呆！
所以，老周的建议是：不要被表面高大上的政策和规划忽悠，具体还是得冷静看规划落实情况、以及规划本身的可行性与发展前景。要知道，对一个城市而言，只要城市在拓展，只要政府会换届，就没有永恒不变的热点，也没有永恒不变的政策。
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